ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ EB-5 – NOMA WASHINGTON D.C.
Новый инвестиционный проект в рамках EB-5, правительственной иммиграционной программы США. Напоминаем, что программа позволяет сделать инвестицию в размере минимум 500 тыс. долларов США в подходящий проект, создать 10 рабочих мест и на основании этого получить вид на жительство в США и гражданство для инвестора и всей семьи. После окончания проекта инвестиции могут быть возвращены обратно в полном размере и США не налагает обязательство на инвестора оставлять деньги в США.
Инвесторы могут найти проект самостоятельно или через официальный инвестиционный центр. Во втором случае инвестиционный центр будет ответственен за создание рабочих мест и управление инвестиционным фондом. Инвестиционные центры проходят аккредитацию иммиграционной службой США.
На рассмотрение инвесторов предлагается следующий проект от Инвестиционного Центра EB5 Capital.
Краткое описание проекта:
- Расположение: NoMa, Washington, DC
- на расстоянии 2 мили от Белого Дома, между ж/д вокзалом, Капитолием и коридором H Street. Рядом с площадкой проекта расположены офисы различных государственных учреждений и частных компаний, а именно Департамент Юстиции США, Комиссия по надзору за выпуском и оборотом ценных бумаг, Комиссия по надзору за оборотом алкоголя, табака и взрывчатых веществ, телерадиокомпания CNN, Google, Радиокомпания Sirius ХM и др.
- отличная транспортная доступность (станция метро Union-NoMa-Gallaudet Metro Station), вход в метро находится в 3х минутах ходьбы от площадки проекта;
- 5-й по счету проект регионального центра в микрорайоне NoMa/Union Market (предыдущие проекты: JF5, JF10, JF13, JF17)
- Застройщик: Foulger Pratt
- Компания основана в 1963 г. Компания застройщика является семейным бизнесом и полностью интегрирована в сфере коммерческой недвижимости;
- Портфолио компании насчитывает около 30 проектов в агломерации округа Колумбия и включает как многоквартирные комплексы, так и офисные и торговые комплексы
- Число сотрудников компании превышает 250 человек
- Описание Проекта и Спрос на Рынке
- Здание изначально было построено в 1931 г. и в течение долгого времени служило печатной фабрикой издания National Capital Press;
- В ходе реализации проекта будут построены две 12-этажные башни, в которых будут расположены 356 элитных квартир класса А и примерно 1500 кв. м. займут торговые площади на первом этаже
- Жилые здания будут оснащены по последнему слову техники, включая современный дизайн, широкий спектр дополнительных услуг для жильцов (салон для домашних питомцев, библиотека, фитнес центр, бассейн на крыше, камин под открытым небом и т.д.)
- Высокий спрос на аренду – 58% населения в агломерации округа Колумбия снимает жилье и в течение последнего года показатель скорости поглощения для жилой недвижимости класса А возрос на 12%. Помимо этого, 91% населения, проживающего в микрорайоне NoMa/Union Market, имеет уровень образования бакалавра и выше; средний коэффициент заполненности жилых комплексов превышает 90%
- Структура Капитала: Общая стоимость проекта: $136.2 M. Кредит банка на строительство – $75 M (55%), Привилегированный капитал EB-5 – $34 M (25%), Капитал застройщика – $27.2 M (20%);
- Создание Рабочих Мест: коэффициент покрытия 140% (необходимо: 680 / будет создано: 951);
- Срок Строительства: 29 месяцев;
- Плановое Начало Строительства: 3й – 4й квартал 2017 г.
При возникновении вопросов – заполните анкету на консультацию.
